物件の上手な買い方
カテゴリ： 住まい
物件の上手な買い方
さて、今回は物件の上手な買い方に関してアドバイスです！
物件上手に買うといっても何を用意すればいいのでしょうか？
簡単にまとめてみたので是非役立ててみてください。
■交渉を上手に進める
・紹介物件に関して
・売却理由を確認
・買付け！
・買付けの合意までの数日
では初めに、
・紹介物件に関して
紹介される物件に関してですが、大きく別けると
２つに分かれてきます。
それは不動産会社の物件に関する取引形態を表すことばで
一つ目が、物件の売却をじかに受けた直物と、他社から
依頼された先物物件に分かれていきます。
もう少し詳しく話すと、直物でも自社の物件であったり
物件の持ち主から直に依頼されていたり。
また、その不動産会社のみしか扱えなかったりします。
この取引形態によって、不動産会社が得られる手数料または
ＡＤと呼ばれる売主からでる手数料とは別の利益が
異なってきます。
一番多く手数料を得るためには、不動産会社が直に売却を
依頼されて、その物件を直で販売する手法です。
この場合、売主からと買主両方から手数料を得ることができます。
業界用語では両手と呼びます。
不動産会社からすると手数料の多い物件を第一に進めてくるに
違いがありませんし、手数料の低い物権は後回して進めてきます。
ちなみに、自社で直接依頼されていない物件をどうやって扱って
いくのかと言うと、いろいろ手法はありますが代表的なものが
レインズといわれる、不動産の業者利用する物件の情報
からご案内いたします。
次回はもっと詳しくレインズに関しての情報をお伝えします。